Предлагаме просторен имот с бизнес потенциал на ул. Христо Белчев , в непосредствена близост до Градската градина, ул. Граф Игнатиев , ул. Алабин , пл. Княз Александър I и основните административни, финансови и културни институции в центъра на София.

Имотът е разположен на втори жилищен етаж в масивна тухлена сграда от 1933 г. и е с площ 126,50 кв. м. Високите тавани, големите прозорци и просторните помещения създават представителна среда, подходяща за работа с клиенти и развитие на различни професионални дейности.

Сградата разполага с два входа от ул. Христо Белчев и от ул. Граф Игнатиев . Имотът се намира в секция с ограничен брой самостоятелни обекти, което осигурява по-спокойна и дискретна атмосфера.

Разпределението позволява обособяване на:

приемна и зона за изчакване;
три или повече самостоятелни кабинета;
заседателна зала или общо работно пространство;
помощно помещение или архив;
отделна кухня;
гардеробна;
санитарен възел с баня;
втора самостоятелна тоалетна;
тераса;
допълнително помощно помещение с достъп от терасата.

Имотът е подходящ за:

адвокатска или нотариална кантора;
счетоводна, консултантска или архитектурна фирма;
представителен корпоративен офис;
лекарски или терапевтични кабинети;
дентална, медицинска или диагностична практика;
козметичен салон, естетичен център или студио за разкрасителни процедури;
учебен, обучителен или творчески център;
шоурум или офис с прием на клиенти.

Помещенията са светли и позволяват ясно разделяне между приемна зона, самостоятелни кабинети и обслужващи части. Част от стаите са ориентирани към по-тихия вътрешен двор, което е подходящо за дейности, изискващи спокойствие и конфиденциалност.

Имотът е поддържан и може да се използва в настоящото си състояние, като същевременно предлага отлична основа за преустройство и брандиране според конкретната дейност.

Локацията осигурява удобен достъп с метро, трамвай и друг градски транспорт. В непосредствена близост се намират съдебни и административни институции, банки, хотели, ресторанти, магазини и обществени паркинги. Паркирането в района е в синя зона.

Сградата е без асансьор.

При използване за медицинска, здравна, козметична или друга специализирана дейност следва предварително да се проверят предназначението на имота и приложимите нормативни изисквания, включително необходимостта от промяна на предназначението, достъпна среда, санитарни условия и съответните разрешителни.

Виртуална панорамна разходка:
https://tour.panoee.net/69a9bab8add064532c19ba91

Огледите се организират с предварителна уговорка.

Оферта ЕА21100